苏州房价为什么跌的这么厉害？腰斩?

1、现在房地产属于秘不发丧，汽车属于大甩卖，结婚率属于直接躺平，各大民企也不着急现金流，现在除了小额贷，没有放水空间了。

人民币的贬值，看的不是东西的涨价，是看放贷情况

水，你放不出去

就是大米涨到10块钱一斤，也没用

有本事就放地里烂掉，涨价不是你想涨就能涨的

不能放水的时候，强行拉高整体物价的后果没人能承担

所以贬值是不是越来越快，你盯着放贷就可以了

贷款利率下降，就是放不出去

贷款利率上浮，就是放得很爽

所以利息越降越要存钱，利息越涨越别存钱

现在稳定赚钱的投资，普通人是碰都碰不到了

那都是周公子和北极鲶鱼玩的东西

贷款都靠它们了

2、前几天，有朋友问我，现在房贷利率降了好几次了，现在买房可以吗？

我给他说，以史为鉴，可知兴替。这事儿看日本就知道了。

我之前说，我对中国经济未来十年都不看好，楼市呢，就更加不看好了。

中国楼市集地产泡沫、金融泡沫、债务泡沫三大泡沫于一体，当泡沫开始破裂的时候，直到泡沫结束前，一般都是刹不住车的。

多米诺骨牌的第一张牌已经倒了，其他的牌倒下只是时间问题。

现在买房一定不是最佳时机，不想当大冤种且可以等的兄弟可以在以下3个节点落地之后，在考虑买房的事：

1.美元加息周期结束； 2.人口负增长的利空兑现； 3.房产税落地。 我个人觉的我们的经济未来的发展大概率会日本化，确切地说是大号但低配低收入版的日本化（通缩-停滞-低利率）。

别看天天说人家日本失落的XX年，真要走人家这路线，我们还不够资格。毕竟日本是正儿八经的一线发达国家。我们这的收入水平，也就北上广一带能和人家追一下，其他地方都是妥妥的拖后腿。何况人家日本的高科技产业和科技专利水平远超中国，他们能吃到的肉我们吃不到，他们挨的打我们却更狠。所以我说更可能是巨大号低配版的日本化。

具体的状况很可能是滞涨，因为我们的财政其实是最擅长印钱放水的（别以为我们前两年一直抨击美帝印钱，自己就是白莲花了其实我们印得一点都不少）一般不会直接通缩，但资产负债表紧缩加存量经济消费萎靡，关键我们的操盘手们到现在也不肯直接发钱，所以印钱也变成了推绳子就很头疼，也就是同时遇到通缩和通胀的两种问题：收入通缩，物价通胀，国内经济通缩，国际大宗商品通胀汇率贬值。

滞涨的话是基本无解的，因为两头都是问题，一种政策最多只能应对一边，另一边就会更严重。走出滞涨要靠生产力进步，产业升级，有新的蛋糕分才行。现在这样争夺存量内卷肯定是不行的，但我们的操盘手们现在可能也是债多不愁，或者只能照顾到现状，根本无心解决未来。最近看到中国的高新技术投资是在严重下滑的，这点很让人担忧我们的未来发展。

3、目前只要一直关注二手房的都知道，现在只是跌倒了2020年的房价，甚至都没有到2019年。然而一堆人说现在跌到位了，要知道2016年的房价是5000-6000元每平，现在还是17000元每平。

现在只要有一个城市降房价，另外的城市就会纷纷跟上，但是降价了并不等于我要买房。

如果房价突然降低一半，会发生什么？

在业主手里降一半叫软着陆，在开发商手里手里降一半叫硬着陆。

4、有时候我也在想为啥要买房呢？

掏空了这些年的积蓄，给银行签了一张卖身契直至退休，如果没有中彩票或者发横财，余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了贷去买，就考虑清楚。

2022，人口已经开始负增长了，最终结果一定是房子回归房子本身的价值。

何况长期来看，抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高（1W）还有吸引力的城市，23456线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破的，我们静待时机就好。

5、我发小，超精神一小伙。19年房贷款下来了，开始还房贷，当时还一起吃饭，激动的不行，嘚瑟的不行。

刚好赶上了3年疫情。求爷爷告奶奶还了3年房贷，今年年初刚解封上班不到三个月，公司干不下了，他被辞退了。给了赔偿金，足够还差不多一年的房贷。

疫情后就把房子挂在贝壳上了，真正的一天没住，只是装修好了。现在马上年底了，房子根本就没人看，根本出不去，还欠着银行好几十万，亏本将近20W出售都出不去。

前几天见着了，胡子拉碴，邋里邋遢的完全变了一个人。猛然间感觉他苍老了几十岁一样。

我以前不相信一夜白发，现在看看我发小的这状态，我相信了一夜白发的事情。

6、2023年首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。

大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

韩国房地产暴雷并不奇怪，不暴雷才反而比较奇怪。

因为韩国的全租房模式，就是一个巨大的雷。

韩国喜欢说这个全租房模式有上百年历史，但实际是一只到上世纪70年代，才迅速普及，成为韩国主流的一种租房模式。

所谓全租房，就是租客先按照房子市价的70%左右支付押金，然后可以免费住两年，两年后房东会把押金退还给租客。

这等于就是租客借钱给房东，房东以房子为抵押，而房东支付给租客的利息，就是“两年免租金”，然后这笔贷款在两年后归还给租客。

根据韩国保险公司的数据显示，20-40岁的租户占了全租房租户总数的70%。

所以，韩国年轻人很多就会跟银行贷款，来支付全租房的押金，然后免费住两年，租期到了再跟房东拿回押金，偿还银行贷款。

这样对韩国年轻人来说，生活成本更低，至少能住得起房子。

至于房东跑路的风险，很多年轻人在选择全租房的时候，也不是说完全不考虑。

所以，韩国还有一种保险制度，可以在租全租房的时候，进行投保。

一旦遇到房东跑路，无法退还押金的情况，租户就可以从保险公司拿回押金。

但问题是，这个保险费用也不低。

所以，租全租房的人，很多人就是奔着每月生活成本负担更低，如果还要另外去买保险，对不少人来说负担就没有小太多。

所以，并不是所有租全租房的人，都会去买保险。

这次会自杀的韩国年轻人，就是在租全租房的时候，没有买保险。

7、既然经济具有参考性，楼市也就有很大的参考性，看看我们中国和日本的房价轨迹：

1，几年前，我在日本旅居，从大阪，到名古屋，到横滨，到东京，中间还住了一晚富士山，其中日本的房价我觉得很有意思。

2，日本走过的轨迹，非常值得中国去研究，借鉴，历史不会重复，但韵律恰又相同。

3，东京的港区、中央区，房价却早已超过泡沫高峰期30%左右。（一线城市）

4，东京的新宿、涩谷，目前房价和泡沫时期差不多。（副一线城市）

5，东京的郊区，墨田、足立、北区等，房价再也不会回到泡沫巅峰时期。（三四线城市）

6，日本80%的地方，房价没有回到泡沫高峰。

7，和一个中介聊天，三天前600万出了一套房，房东是在1988年花了4000万买入的。（三十五年，跌了多少大家自己算）

8，朋友的岳父母一家，在1989年买了一套房花了8000万日元，如今能卖4000万，在横滨。（三十四年，跌了50%）

8、中国哪个年代的人最有可能成为最后一波房价韭菜？

从15年开始，房价涨了四五倍，那轮棚改货币化，涨价去库存炒房断子绝孙

的钱都被赚完了，现在动辄几百万的房子，靠自己努力工作结得起婚成得起家的年轻人有几个？

再看看那么多烂尾楼

集体停贷，你交了钱，还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有买房的人不能违约还不能申请个人破产。

而就在前几天，首付比例又降了，房贷利率又降了，换房退税也出来了，就连不动如山的公积金，也开始降息了，用行话来说，这算得上是百年难遇的政策底。

可市场就是不温不火，而且我估计以后房子只会越来越不好卖，为什么这么说呢？

你别看咱们国家有十几亿人口，这十几亿人里边，主要的人口结构都是50后60后70后，光我爷爷奶奶，就生了8个，外公外婆，生了4个，那会儿流行多子多福，四五个兄弟姐妹都是常事，不然大家哪来这么多七大姑八大姨？

但说句不好听的，再过个20年30年，等50后60后这波人都走了，他们的房子，都会流到80后和90后手里，而到那会儿正好80后，90后的房贷也都还完了，当房贷还完了，说想卖一套改善一下生活的时候，你会发现身边人的情况是一样的。

每个人都是这样，手里没钱，只有房子。

而且我说的还只是普通人，房多的那另外单算，到那会房子你卖给谁？

记得我前几天刷知乎，有个哥们说他去年想买房，16800一平200个平准备交钱了，然后被他做房地产的姐叫住，他姐说叫他再等等。

然后到了12月份，销售给他打电话，变成16000……

然后到今年3月份，接着给他打电话，说“不高于16000”，还让他别声张……

年中又打电话，说15500以内，可以谈价格，还有各种优惠，甚至他觉得如果谈的好，15000以内都有可能……

对方依然告诫他，千万别声张……

这前前后后半年多时间，如果去年他买在最高点，16800一平，总价380万

那么到现在，15000一平，总价330万。

最少最少，也要多花50万冤枉钱。

这才半年，一辆宝马X5

就眼睁睁就被别人开跑了……

我听着都觉得喜感，那一代人是房价韭菜也很明显了。

所以现在我身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注。

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