用什么合法手段找物业的麻烦？

一是走行政路线，去档案馆或住建局，申请政务公开取得小区建筑工程总平面图，上面有小区初始规划，物业擅自改变或者占用，或者用来盈利(比如地上车位都是业主共有的)都可以举报，然后物业管理条例好好学习一下，写举报信用ems或者挂号信给住建局并留好存根，这种罚款一般都是5个w起步，聪明的物业会找你沟通，服软。牛币的物业会找关系和理由抵抗，住建局不罚咱就纪检举报住建局，行政诉讼住建局。诉讼被告是局长，这时候给物业压事儿的科长或者物业办主任就该老实了了。因为物业，住建局当被告，你寻思住建局搞不搞物业？二是走民事路线，起诉物业退物业费，诉讼金额10000以下，一般简易程序开庭，诉讼费一审25，二审50。物业如果输了，别人都拿这个案例起诉怎么办？所以物业必须找关系找律师应诉，一次起诉估计要损失1w吧。物业不公开公共收益可以起诉知情权，擅自变更小区公共部位用途可以起诉物权侵权，地上车位是土地使用权一般都包含在房产证共用宗地面积里如果物业收费或者出租可以起诉退款按面积比例退给业主，并且要求物业之后不得收费。取一些保洁不合格的证据可以起诉物业合同未履行，退一部分物业费，同理保安没有保安证，高层没有24小时消防工程师值班，绿化养护不到位。公共设施维护不到位，都可以起诉要求退费。关键是不要一股脑一起起诉，每个理由分开起诉，一审开完庭出来马上交下一个起诉状，一年起诉个7.8次，看他服不服。